M姐

跟哥说句实话，老破小还能买吗？

2025年11月7日 · 1:12:02

「听懂涨声」主理人杨天楠与两位上海资深淘房客——群友M姐和猕猴桃——聊上海「老破小」，核心结论是：200到400万预算想留在上海的人，市区老破小仍是值得上车的选择，这200万是交给这座城市的门票钱。猕猴桃讲述自己2023年因孩子上学买了淮海路旁使用权房落户（不影响打新积分），后又买入100年房龄的新式里弄，70.4平做出四房，但重修时掏出三个白蚁窝、木梁全烂，硬装花20多万，还须经历史文物保护中心备案。M姐对比老破小与次新房的三大差异——无物业、无邻里关系、窗墙比小采光差，并复盘2021年靠中介私人渠道和内部信息，买到比同小区挂牌便宜100万笋盘的故事，强调笋盘不会出现在链家首页。两位嘉宾分析老破小买家多是市北高新上班族和小生意人，决策思路是「买得起就买」，而非中产式穷尽比较找最优解；看房要看含沪量、蓝绿车牌比例、亮灯率、二胎率等指标。投资层面，徐汇滨江老破小租金年化约2.6-2.8，仅适合闲钱配置，市区老房子的价值在于公共服务外溢、学区保底和户口等「大股东权益」，老大楼与超高层的供给则面临淘汰。实操上建议：预算300万就平衡面积与地铁能级、优先徐汇黄浦的美丽家园样板工程、先看100套、加二三十个不同中介并利用政府招投标网站信息，且不要因怕再跌30万就放弃住进去。

一个普通人要避过投资的坑到底有多难？M姐的故事非听不可

2024年8月2日 · 3:00

「听懂涨声」本集请到曾在P2P公司与诈骗软件公司工作的M姐，讲述一个普通中产白领如何接连踩中P2P、金融诈骗与假平台的坑，并论证金融欺诈离每个普通人并不遥远。M姐的第一份工作让她亏了大钱：公司以年化10到12招揽客户，合同却签18，再加6%的砍头息，实际顶格24；客户资金平均三个星期左右就亏完，而能签下这种合同的老板，坐牢一点不冤。第二份工作更让她身陷案件——那家公司承接赌博网站、外汇系统、按心情来定"划线涨跌"的软件，还介绍卡池与资金渠道，四个警察上门把全公司三十几个人抓走，唯一不在上海的老板逃掉了。她细讲看守所里的林林总总：2000元就可以坐牢，有只偷了电瓶车的，有被约炮软件以1000元钓鱼、卖淫未遂就被抓的，还有被家暴后反手打死丈夫的女性；她走时把换洗衣物和内衣都送给了狱友。她也分享实用经验：持牌机构的经济犯罪主要抓老板，自首享折扣，看守所边上的律师比上海的律师靠谱，被询问时要如实但不要不懂装懂。节目以丈夫那句"那我就去你们当地开滴滴"收尾，呈现普通人被卷入案件时的无助、震惊、后悔与接纳。