云锦东方

对话江东猫草：现代人如何应对文化体力的消耗与重建

2025年2月25日 · 1:25:01

「听懂涨声」主播杨天楠对话前券商零售消费首席分析师、公众号「远行者与碎冰匠」主理人江东猫草，探讨现代人文化体力的消耗与重建：猫草认为，2024年电影票房下滑不只是供给质量差、资源向单一类型片集中，更因为许多人内心充满"缓存的碎片"、情绪荷载不动大型作品，只能退回短视频和小游戏。她把播客视为传播中"完全逆行"的媒介：小宇宙音频节目完播率远高于抖音几十秒视频，只占据听力空间，因此她倾向坚守私域订阅制平台而不与算法搏斗。两人还指出中国商业生态"消费者超级舒服、投资人非常难受"：好东西一旦被验证就被快速复制、价格越卷越低，劣币驱逐良币——静冈甜瓜、阳光玫瑰被混种后越来越难吃，戴森的慷慨售后也会随仿品泛滥失去生存土壤；而卷的机制是人为设定的，学者论文只看5年滚动考核、分析师"奥斯卡"可反复评奖，让人永远停不下来。猫草认为文化体力是从失去余裕开始的：只有有余裕才能接受"有他者的生活"，而房价下跌令大家净资产缩水、交"罚款"的中产被绑上跑步机，被高速增长塑造过的一代人"想变年轻，却不愿在此时点做年轻人"。她还引用卡尔宏的老鼠宇宙实验——25号宇宙在315天后老鼠生育率持续下降、到2000多只时整个群体停止繁衍——说明社会性生物需要社会角色与意义感，这解释了脱离组织的男性为何容易失去社会化，也解释了日本60岁男性为何成为自杀高峰、以及财经认知曲线在55岁后断崖下跌。她最后分享离职创业两个月的体悟：大环境直面天命、小环境乾坤未定，个人终极答案是自己选择塑造的小环境与回答"我是谁"，敏感让她脆弱但她有能力保留它，赢重要、舒服重要、活着最重要；节目还谈到外地男毕业生80%离开上海而女生仅50%离开，大城市对女性更友好。

买新房还是买二手？如何给房子做定价？一次讲清底层逻辑

2024年6月17日 · 1:21:11

「听懂涨声」本期由主理人杨天楠对话「清风说新房」主理人清风与前开发商投资部员工吼吼，回顾2020-2024年上海打新倒挂浪潮的兴衰，主张倒挂结束后买房决策必须回归产品与供需的基本面。三人复盘2021年积分制如何把购房者按分数分层、催生卖房打新套利，以及代持、假结婚、前滩黄牛等骚操作的根源——同样满分但本金不同，套利空间天差地别。他们指出2022-2023年的盲盒时代没有售楼处、沙盘和样板房，判断开发商诚意只看两点：外立面是否上铝板、小区是否做人车分流与多层地库。定价上，吼吼强调价格由供需而非供给决定，大虹桥下跌源于房企高薪需求消失；清风给出「板块天花板、地板、备胎」三标的估值法，反对拿两三年前的边际成交价算倒挂。倒挂消失后业主维权泛滥，他们提醒二手房买家只为长板买单：户型和楼层是定价第一位，学区溢价只属于顶级一梯队。最后给出实操结论：预算800万以上买新房安全垫更足，浦西内环老房已跌出性价比，而市区老破小虽有流动性和租金回报，塔楼和老破大仍存在永久性失去流动性的风险。

Vol.01 | 串台知行小酒馆，今年的上海楼市有多魔幻

2023年11月3日 · 1:52:08

本期是杨天楠播客「听懂涨声」首期，他与新房自媒体「清风说新房」主理人清风、知行小酒馆主播雨白对谈上海楼市。三人复盘了天楠历时两年打新终告成功的经历，并拆解上海积分制：基础分叠加2003年起的社保分，40多岁已婚无房的上海人分数最高；由于新房限价、二手房由市场定价，出现「倒挂」套利空间，其演绎到极致的云锦东方二手成交25万、新房约12万，成为上海打新史上唯一满分盘，现场黄牛与假结婚频出。此后市场急转直下：二手房价格下跌、新房批次供应增至10批，触发积分的盘越来越少，天楠以茅台类比说明倒挂消失后新房遇冷。嘉宾判断老破小正被保障房、公租房替代，流动性堪忧——联洋房价半年从15万跌至11万；深圳旧改容积率高达10%至12%，抛盘将长期压制价格。天楠打中新房当天即进维权群，业主飞无人机查地暖与外立面，根源是房价占家庭资产七八成；面对父母辈，则可带他们实地看盘、用他人受骗案例潜移默化地统一认知。行动指南包括：先判断房子的问题是周期还是趋势，卖出时先处理难卖的「积木」，靠每天看10套房建立自己的估值体系，用外立面和车位比判断开发商诚意，牢记「买时重质，卖时重势」；劝父母卖房的最大阻力是情感而非理性，偏好会漂移，只有品质能穿越周期。